漫畫 職文勝

      一業主欲在家里陽臺上安裝防盜網,遭到小區物業公司制止,結果家中被盜。業主以此為由拒繳物業管理費。市中級法院昨日判決酌情減免該業主20%物業管理費。

      江漢區某小區業主劉先生2009年與小區物業公司簽訂《物業服務協議》,約定由物業公司提供物業服務,劉先生按每平方米每月1.60元的標準交納物業服務費。

      當年底,劉先生家中裝修時,準備封閉陽臺,安裝防盜網。小區物業公司以封陽臺可能破壞外墻統一布局為由,制止安裝防盜網。

      2010年6月,劉先生家中被盜,損失萬余元。劉先生認為此事與物業公司禁止安裝防盜網有關,自2010年9月起,拒交物業服務費。截至2013年9月,共拖欠物業服務費6000余元。

      物業公司多次向劉先生家發出催繳通知書,劉先生置之不理。今年1月,物業公司訴諸法院,請求判令劉先生支付拖欠的物業服務費6000余元及違約金1.1萬元,合計1.7萬余元。

      劉先生辯稱,拒繳物業費是因為物業公司禁止其封閉陽臺安裝防盜網,導致家中被盜。物業公司則稱,根據《物業服務協議》約定,公司有維護小區建筑統一美觀風格的責任,對劉先生家中被盜沒有過錯。

      一審認為,物業公司與劉先生簽訂的《物業服務協議》合法有效,雙方均應履行合同義務。物業公司提供了物業服務,劉先生應交納拖欠的物業服務費。但因物業服務存在一定瑕疵,對此期間的物業服務費,法院酌減20%。劉先生并非無故不交納物業服務費,對物業公司要求支付違約金1.1萬元的訴訟請求,法院不予支持。判決劉先生向物業公司支付2010年9月至2013年9月期間所欠物業服務費5000元;駁回物業公司其他訴訟請求。

      劉先生不服,提起上訴。市中級法院昨日維持原判。